Новая оценка недвижимости в Ташкенте показала более высокую стоимость жилья

В Ташкенте завершился первый этап пилотного проекта по массовой оценке недвижимости. Специалисты пересчитали стоимость более 600 тысяч квартир и 213 тысяч частных домов, после чего выяснилось, что их кадастровая стоимость заметно отстает от реальной.

Согласно предварительным результатам, стоимость квартир после переоценки оказалась в среднем в 7,4 раза выше действующей кадастровой оценки. Для частных домов разница еще больше — почти в 15 раз. Если сейчас кадастровая стоимость более 600 тысяч квартир в столице составляет 57,7 трлн сумов, то по результатам массовой оценки она достигла 426,7 трлн сумов.

Аналогичная ситуация наблюдается и в частном секторе. Для более чем 213 тысяч домовладений действующая кадастровая стоимость составляет 39 трлн сумов, тогда как новая оценка показала 587 трлн сумов.

Специалисты объясняют такой разрыв тем, что ранее стоимость земельного участка зачастую не учитывалась в полном объеме. Теперь дом и земля под ним рассматриваются как единый объект недвижимости, что существенно влияет на итоговую стоимость.

Оценка также показала большой разброс цен в зависимости от района города. Стоимость одного квадратного метра квартиры варьируется от 4,6 млн до 36 млн сумов. В частном секторе цена одной сотки земли составляет от 115 млн до 888 млн сумов.

На итоговую оценку влияют расположение объекта, площадь участка и строений, год постройки, этажность здания, материалы стен, а также близость дорог, общественного транспорта, школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

При этом власти подчеркивают, что речь идет о предварительных результатах, а новая кадастровая стоимость не означает, что именно по такой цене жилье будет продаваться на рынке. Главная цель реформы — создать более объективную систему оценки недвижимости, приближенную к рыночным условиям.

Предварительные данные будут вынесены на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Каждый собственник получит СМС-уведомление с новой оценкой своего объекта и сможет ознакомиться с расчетами. В случае обнаружения ошибок граждане смогут потребовать их исправления или обратиться к независимым оценщикам для оспаривания результатов.