Незарегистрированные новостройки нельзя будет рекламировать

Требование включено в статью 73 закона «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия».

Согласно документу, рекламировать строящийся комплекс и квартиры в нем разрешат только после размещения проектной декларации в Единой информационной системе. До регистрации документа застройщик и другие лица не смогут продвигать объект.

Запрет может распространяться на агентства недвижимости, риелторов и владельцев страниц в социальных сетях. Однако точный порядок контроля и ответственность за нарушения станут известны после официального опубликования закона.

Законодательная палата приняла документ во втором и третьем чтениях 10 ноября и направила его в Сенат. Чтобы закон вступил в силу, его должны одобрить сенаторы и подписать президент. Затем документ подлежит официальному опубликованию.

Деньги покупателей будут храниться в банке

Закон предусматривает обязательное использование эскроу-счетов при долевом строительстве. Покупатель будет перечислять деньги не напрямую застройщику, а на специальный счет в уполномоченном банке. Девелопер получит средства после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Привлекать деньги граждан застройщик сможет только при соблюдении четырех условий:

• компания отвечает установленным законом требованиям;
• она зарегистрирована в Единой информационной системе;
• с уполномоченным банком заключено генеральное соглашение;
• проектная декларация опубликована.

Договор долевого участия и изменения к нему потребуется заверять у нотариуса и регистрировать в установленном порядке. Это должно снизить риск повторной продажи одной квартиры и заключения неофициальных дополнительных соглашений.

Если застройщик привлечет деньги в обход закона, дольщик сможет потребовать вернуть средства и выплатить проценты за их использование. Документ также позволяет при необходимости заменить уполномоченный банк или девелопера, чтобы строительство не остановилось.

Эскроу-счета должны были стать обязательными с 2026 года

Переход на новую систему предусмотрен указом президента от 27 января 2025 года № УП-11. С 1 июля по 31 декабря 2025 года застройщики могли привлекать деньги как через эскроу, так и по прежней схеме. С 1 января 2026 года средства дольщиков должны поступать только на эскроу-счета.

Указ также предусматривает создание электронной платформы жилищного строительства в системе «Прозрачное строительство». Через нее покупатель сможет проверить застройщика, проектную декларацию и сведения об объекте.

Требования закона будут применяться к объектам, получившим разрешение на строительство после его вступления в силу. На проекты, разрешения на которые выдали раньше, новый порядок автоматически не распространится.

Поэтому перед покупкой квартиры необходимо проверять не только наличие проектной декларации, но и дату выдачи разрешения на строительство.