Застройщики будут получать деньги только после выполнения обязательств

На фоне уголовного дела против руководства Imarat Development Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья вновь выступил за переход на систему эскроу-счетов в долевом строительстве.

Соответствующий механизм предусмотрен законопроектом «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который сейчас рассматривает Законодательная палата Олий Мажлиса.

Эскроу-счета предполагают, что деньги покупателей хранятся на специальном банковском счете и становятся доступны застройщику только после выполнения установленных условий. В Национальном комитете считают, что такой порядок позволит снизить риски для покупателей жилья.

При возникновении серьезных проблем с проектом строительство также можно будет передать другому девелоперу без потери финансирования.

Заявление прозвучало спустя несколько дней после возбуждения уголовного дела в отношении руководства Imarat Development.

По данным ГУВД Ташкента, предприниматель Марат Хамдамов задержан в рамках расследования дела по статьям о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. Поводом стали обращения покупателей, требовавших вернуть деньги после расторжения договоров.

Следствие изучает обстоятельства реализации жилых проектов компании в Куйичирчикском районе Ташкентской области. Ряд клиентов утверждает, что рассчитывал приобрести жилье в Ташкенте, однако впоследствии узнал, что объекты строятся за пределами столицы.

Жалобы на проекты Imarat Development появлялись и ранее. Покупатели сообщали о задержках строительства и трудностях с возвратом средств. В 2025 году инспекция строительного контроля выявила нарушения при строительстве нескольких блоков жилого комплекса Sergeli City, после чего работы на части объектов были приостановлены.

В Национальном комитете считают, что расчеты через эскроу-счета должны стать базовым механизмом при долевом строительстве жилья. По замыслу разработчиков, это позволит отделить средства покупателей от операционной деятельности застройщиков и сохранить финансирование проекта даже в случае проблем у девелопера.